تمهيد

يخضع تقاسم الأملاك المنقولة والعقارات بين الورثة المشتركين والمالكين المشتركين والشركاء المشتركين لإجراءات التسجيل بمقتضى المدونة العامة للضرائب. يهدف هذا الدرس إلى تأهيل المفتش على تحديد الوعاء الخاضع، وحساب حقوق التسجيل على التركات والهبات، وتدقيق التصريحات.

١. تقاسم الإرث

يخضع تقاسم الأملاك المنقولة والعقارات بين المالكين المشتركين والورثة المشتركين والشركاء المشتركين، لأي سبب كان، لحقوق التسجيل (المادة 324، ص. 107). يطبق نفس الحق المقرر على نقل الملكية بمقابل على القيمة المقدرة للأملاك موضوع التقاسم.

٢. الهبات والوصا

تحتسب حقوق التسجيل على الهبات على قيمة الأملاك الموهبة، التي يحددها الأطراف في تصريح تفصيلي وتقديري دون خصم الأعباء (المادة 325، ص. 107).

غير أن الهبات تسجل مجاناً عندما يكون الواهب زوجاً أو أصلاً (أباً أو جداً) أو فرعاً (ابناً أو حفيداً) للموهوب له. وللاستفادة من هذا الإعفاء يشترط تقديم شهادة من الحالة المدنية تثبت صلة القرابة (المادة 325، ص. 107).

٣. الإعفاءات المرتبطة

تسجل مجاناً عقود تكوين الشركات وزيادة رأس مالها التي لا تتضمن التنازل عن عقارات (المادة 320، ص. 106). لكن المساهمات العقارية بخاصة أو بدون مقابل تخضع لنسبة الحق المطبق على نقل الملكية بمقابل.

كما تسجل مجاناً عقود حل الشركات التي لا تتضمن التنازل عن أملاك بين الشركاء (المادة 322، ص. 107).

٤. مهام المفتش

يدقق المفتش في: تقدير قيمة الأملاك الموهبة (مقارنتها بالقيمة السوقية)، التحقق من شهادات الحالة المدنية للإعفاءات بين الأصول والفروع، كشف الهبات المقنّعة (نقل بثمن بخس لتجنب الضريبة)، والتأكد من شمولية التصريح لكل أملاك التركة.

خلاصة الدرس

التركات والهبات: تقاسم الإرث خاضع لحقوق التسجيل (المادة 48، ص. 24)، الهبات تحتسب على القيمة الكاملة دون خصم (المادة 325، ص. 107)، والإعفاء الوحيد للهبات بين الزوج والأصول والفروع (المادة 325، ص. 107).