تمهيد

يخضع نقل ملكية العقارات والحقوق العينية العقارية لإجراءات التسجيل بمقتضى الكتاب الثالث من المدونة العامة للضرائب (المادة L.158، ص. 162). يهدف هذا الدرس إلى تأهيل المفتش على تحديد الوعاء، وحساب حقوق التسجيل، وتدقيق التصريحات العقارية.

١. الإجراء والحدث المنشئ

التسجيل هو إجراء ضريبي يترتب عليه دفع حق يستخلص لفائدة خزينة الدولة (المادة 294، ص. 102). يخضع بشكل إلزامي لإجراءات التسجيل: نقل ملكية المباني أو الحقوق العينية العقارية، تحويلات سندات الشركة، وإيجارات العقارات (المادة 295، ص. 102).

يتكون الحدث المنشئ ووجوب دفع حقوق التسجيل عند إمضاء العقد أو نقل الملكية أو الحق في الانتفاع أو الحق في الاستغلال (المادة 302، ص. 103). تخضع وجوباً العقارات والأصول التجارية الكائنة بموريتانيا (المادة 301، ص. 103).

٢. النسبة والوعاء

بالنسبة لنقل الملكية العقارية، يتكون وعاء الضريبة من قيمة العقار المصرح بها أو القيمة المقدرة (المادة 312، ص. 105). ويعتبر نقلاً للملكية بمقابل: البيوع والمناقصات والتنازلات وإرجاع العقار المحال لصاحبه والبيع بالمزاد (المادة 311، ص. 105).

يخضع نقل ملكية العقارات أو الحقوق العينية العقارية بمقابل حق محدد بـ 2% (المادة 313، ص. 105). كما تخضع إيجارات العقارات لحق التسجيل بنسبة 1% على حساب المؤجر وبنسبة 2% على حساب المالك (المادة 309، ص. 104).

٣. الإعفاءات

لا يمكن الإعفاء من حقوق التسجيل أو تخفيضها لأي سبب إلا بمقتضى نص تشريعي أو اتفاق دولي (المادة 298، ص. 103). تسجل مجاناً عقود تكوين الشركات وزيادة رأس مالها التي لا تتضمن التنازل عن عقارات (المادة 320، ص. 106)، وعقود حل الشركات التي لا تتضمن تنازلاً بين الشركاء (المادة 322، ص. 107).

خلاصة الدرس

حقوق التسجيل على العقارات: الإجراء إلزامي (المادة 295، ص. 102)، الحدث المنشئ عند إمضاء العقد (المادة 302، ص. 103)، نسبة نقل الملكية 2% (المادة 302، ص. 103)، والإعفاءات استثنائية فقط (المادة 298، ص. 103).